TIMISOARA. Vor sa locuiasca in apartamente ori case noi, insa mai departe de tumultul orasului, si aleg sa investeasca in comunele din jurul Timisoarei.
Cererea pentru locuinte nou-noute in zonele rezidentiale din vecinatatea Timisoarei e in continua crestere, astfel ca dezvoltatorii nu mai prididesc cu ridicarea de blocuri si amenajarea de case in aceste zone.
Nu intamplator timisorenii se orienteaza spre aceste locuinte. Terenurile sunt la preturi mai rezonabile decat in oras, iar birocratia la primariile din jurul Timisoarei mult redusa cand vine vorba de obtinerea de autorizatii de constructie si tot felul de avize necesare.
Dumbravita, Sag, Mosnita, Sanandrei, Giroc, Sanmihaiu Roman, Ghiroda, Sacalaz, Dudestii Noi, Giarmata sau Remetea Mare sunt deja de multi ani o alternativa tentanta pentru timisorenii care vor sa plece din aglomeratie, zgomot si poluare si sa-si cumpere o casa la tara, la aer curat, unda sa aiba toate facilitatile orasului, la distanta cat mai mica de Timisoara. La fel de interesati sunt insa si de apartamente in blocurile noi din aceste zone.
Avantajele avute in vedere de cei care vor sa se mute din Timisoara in comunele periurbane sunt preturile mai mici la terenuri si case, suprafete adesea mai generoase si oportunitatea de a avea o curte cu propria gradina.
Potrivit specialistilor in imobiliare, in primele luni ale anului, interesul pentru proprietati in localitatile din jurul Timisoarei se mentine ridicat.
“Oferta rezidentiala din periurban s-a dezvoltat treptat ca alternativa de locuire, initial la numarul limitat de case din interiorul orasului, pentru a atinge punctul culminant în pandemie cand a început sa rivalizeze cu apartamentele pe segmentul familiilor cu copii. De atunci, aceasta s-a diversificat, incluzand astazi case individuale, duplexuri, triplexuri sau case însiruite.
Daca avantajul initial al ofertei în periurban a fost spatiul, astazi vorbim tot mai mult de preturi comparabile cu cele ale apartamentelor noi cu 3 si 4 camere situate în oras. De remarcat este, totodata, faptul ca noile aglomeratii periurbane atrag dupa sine o serie de investitii precum scoli private si gradinite, centre comerciale sau mari retaileri, iar în anumite cazuri autoritatile contribuie la dezvoltarea infrastructurii de transport în comun sau la amenajarea pistelor pentru biciclete.
Avem astazi în periurban comune cu zeci de mii de locuitori, celebre fiind Floresti langa Cluj, Giroc si Dumbravita langa Timisoara, ecosisteme întregi care tind sa devina o alternativa viabila pentru orasul de 15 minute”, spune Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Unde gasim cele mai scumpe si cele mai ieftine case langa Timisoara
Asa cum se intampla si anul trecut, in continuare cererea cea mai mare se mentine pentru Dumbravita si Mosnita Noua.
Cumparatorii care vor sa se mute la casa langa Timisoara, dar nu vor sa plateasca mult pentru a-si schimba domiciliul, ar trebui sa-si orienteze cautarile spre Sanmihaiu Roman sau Remetea Mare, spun specialistii in imobiliare. Anul trecut, existau mai multe variante ieftine in aceste comune pentru cei care isi doreau o proprietate nu departe de oras.
Daca luam in considerare si suprafata de teren aferenta locuintelor scoase la vanzare in primul trimestru din 2024, se constata ca cele mai mari preturi sunt la proprietatile noi cu teren de cel putin 500 mp in Dumbravita, unde acestea ajung si la 2.457 euro/mp.
Cererea a crescut in Dumbravita comparativ cu anul trecut, in timp ce interesul pentru casele scoase la vanzare în Mosnita Noua a scazut usor la inceputul lui 2024.
Astfel, Dumbravita ramane deocamdata ‘vedeta’ zonei periurbane a Timisoarei, dar si una dintre cele mai interesante localitati la nivel national pe segmentul rezidential.
Cei interesati sa se mute in aceasta localitate cu o pozitionare privilegiata, in interiorul inelului centurii Timisoarei, au la dispozitie una dintre cele mai variate oferte din tara, Dumbravita ocupand pozitia a patra la acest capitol. Peste 600 de case au fost listate la vanzare aici in prima parte a lui 2024.
Cele mai multe proprietati din care pot alege cumparatorii care vor sa-si dea locuintele din oras pentru o casa la marginea Timisoarei pot fi gasite, insa, in Mosnita Noua, un pol puternic de dezvoltare rezidentiala in ultimii ani. De altfel, localitatea se pozitioneaza pe locul al doilea în topul national, cu aproape 770 de case de vanzare.
Oferta bogata atrage un numar important de potentiali cumparatori, iar pretul mediu pe care il gasesc aici cei care isi cauta o casa ajunge la 1.411 euro/mp, in crestere fata de anul trecut cand proprietarii solicitau suma de 1.358 euro/mp pentru locuintele scoase la vanzare.
In topul celor mai scumpe localitati de langa oras pentru timisorenii care vor sa locuiasca la casa intalnim si Giroc si Ghiroda, unele dintre cele mai bogate comune din Romania. Pretul mediu ajunge in cazul acestora la 1.551 euro/mp, respectiv la 1.441 euro/mp.
Un alt pol de dezvoltare care merita mentionat este Sag. Aici potentialii cumparatori pot gasi alternative mai accesibile, preturile mentinandu-se la acelasi nivel ca în 2023. Metrul patrat se vinde, in medie, cu 1.250 euro.
Cele mai ieftine case de vanzare in apropierea Timisoarei pot fi gasite in Sanmihaiu Roman, pretul mediu solicitat de proprietari in cazul lor fiind de 1.050 euro/mp. O alta varianta pentru cei care vor sa plateasca mai putin de 1.100 euro/mp este Remetea Mare.
