A crescut interesul pentru case la Timisoara, odata cu pandemia de coronavirus. Suntem in topul oraselor cu cele mai scumpe locuinte din Romania
TIMISOARA. Schimbari importante s-au petrecut pe piata imobiliara la Timisoara in ultimele saptamani.
Cel de-al doilea trimestru din 2020 a fost marcat de masurile luate de autoritati pentru gestionarea situatiei create de raspandirea COVID-19, luna aprilie si jumatate din luna mai fiind petrecute sub imperiul starii de urgenta si restrictiilor de circulatie asociate acesteia. Cu toate acestea, cel mai recent raport realizat de Imobiliare.ro si Analize Imobiliare releva doar o scadere moderata a preturilor locuintelor, ce nu a fost resimtita in toate marile centre regionale ale tarii. In plus, datele statistice arata ca atat cererea si oferta, cat si achizitiile de imobile si-au revenit, in buna masura, dupa impactul epidemiei de coronavirus.
In marile centre regionale, tendinta generala de scadere a preturilor nu s-a facut foarte simtita, trimestrul trecut, in ceea ce priveste apartamentele disponibile spre vanzare. Astfel, cu exceptia Capitalei, toate orasele cu peste 200.000 de locuitori din Romania au consemnat, pe acest segment de piata, evolutii pozitive comparativ cu primele trei luni din an – marjele de crestere situandu-se, insa, in majoritatea cazurilor, sub pragul de 2%.
Timisoara, in Top 3 al celor mai scumpe locuinte din Romania
Pe primul loc in clasamentul national al oraselor cu cele mai mari preturi se situeaza in continuare Cluj-Napoca (cu o medie de 1.800 de euro pe metru patrat util, dupa un avans de 2,2% la trei luni), capitala Transilvaniei fiind urmata de Bucuresti (cu -0,5%, pana la 1.450 de euro pe metru patrat), Timisoara (+0,1%, pana la 1.270 de euro pe metru patrat), Constanta (+0,8%, pana la 1.240 de euro pe metru patrat), Brasov (+0,3%, pana la 1.200 de euro pe metru patrat), Craiova (+2,1%, pana la 1.150 de euro pe metru patrat), Iasi (+1,9%, pana la 1.060 de euro pe metru patrat) si, respectiv, Oradea (+1%, pana la 1.050 de euro pe metru patrat).
Raportat la perioada similara a anului anterior, in toate marile orase analizate pot fi observate diferente pozitive in ceea ce priveste preturile solicitate de catre vanzatori. Cresteri anuale de doua cifre au avut loc in Cluj-Napoca (+14,3%), dar si in Bucuresti (+10,8). Cu marje de crestere destul de semnificative, pe urmatoarele locuri in clasamentul celor mai mari cresteri anuale se situeaza Braila (+9,1%), Constanta (+8,9%) si Oradea (+8,1).
O analiza pe saptamani a evolutiei cererii de locuinte, de la inceputul lui februarie pana in prima jumatate a lunii iulie, releva ca acest indicator si-a revenit, in destul de buna masura, dupa impactul noului coronavirus asupra pietei imobiliare. Astfel, numarul vizitatorilor interesati de apartamente si case de vanzare in marile centre regionale ale tarii a atins punctul minim in saptamana 23-29 martie, adica imediat dupa declararea starii de urgenta. La acel moment, cererea se afla, in medie, la 29% din nivelul atins in saptamana 3-9 februarie. Dupa atingerea acestui prag de jos, interesul pentru achizitia de locuinte a crescut, treptat, in toate marile orase analizate: in saptamana 6-12 iulie, acest indicator a ajuns sa se situeze la aproximativ 70% din nivelul consemnat in luna februarie, inainte ca efectele epidemiei sa inceapa sa fie resimtite, propriu-zis, in piata.
Cerere crescuta de case si vile
O tendinta interesanta, corelabila cu starea de urgenta si contextul de ansamblu al pandemiei, este reprezentata de cresterea numarului de potentiali cumparatori interesati de achizitia de case nou construite.
Perspectiva unei potentiale noi stari de urgenta a trezit timisorenilor interesul pentru case care sa aiba macar putina curte.
La nivelul celor mai active sase judete ale tarii poate fi observat, in medie, un avans de 14% fata de cele trei luni anterioare. Exceptand Clujul (unde a avut loc o scadere), in celelalte mari judete au fost consemnate cresteri ale acestui indicator, in frunte cu Bucuresti-Ilfov (+22%) si Constanta (+15%).
Parerea ta
-
ACEEASI CATEGORIE
Pareri
Criza economica nu a inceput ! Doar cea sanitara. Daca COVD-19 se va transforma in COVID -20 si poate COVID _21 atunci sa vedeti de unde dracu mai dau astia salarii la cei care nu fac nimic, inclusiv bugetarii.
Dati fuga repede si cumparati apartamente pina nu se scumpesc si nu se vind toate,dar foarte repede,ca sint cozi la agentiile imobiliare,bai specialistilor,s a terminat,gata,finisch,the end,voi nu ati auzit de covid,de criza,uitati pentru urmatorii 10 ani de aceasta meserie,si cit mai este,spatiu de manevra reprofilati va,criza economica este deabia la inceput,dat va izbi ca un baros,ca un ciocan pneumatic,va rupe tot,voi traiti in bula voastra,nu vedeti realitatea,orice ar vrea casa,apartament,dar trebuie sa aiba si bani,saumsa se califice la credit,si conditiile s au inasprit,se vor cumpara,case la tara,nu scumpe,sub 30000 de euro intr o raza de 30 km,in rest zero,gata cu duplexuri de 100 000 euro cu preturi umflate cu pompa si altele de acest gen,momentan nu se intrevede nicio raza in legatura cu criza sanitara si pima nu se termina aceasta nu are rost sa facem planuri.
A CRESCUT INTERESUL? MA FACETI SA RAD LA PRETURIILE ASTEA UMFLATE,EXAGERATE ….INVESTITORI MILIARDARI IMOBILIARI AR TREBUI SA INTELEAGA CA TREBUIE SA MAI SCADA SI SA FIE CONFORME CU PRETURIILE DIN ROMANIA NU DE UE DACA VOR SA VANDA!!!! IN CALITATE DE CUMPARATOR REFUZ SA DAU MAI MULT DE 1000 DE EURO PE 1 METRU PATRAT …DECI MOMENTAN NU CUMPAR DOAR DACA AJUNGE SUB 1000 DE EURO METRUL PATRAT….
Saracie mare si la opiniatimisoarei daca publica astfel de articole platite fara sa puna semnul de publicitate. Anul viitor toti acesti asa-zisi dezvoltatori vor vinde la jumatate din pretul actual daca nu vor sa fie in faliment. In momentul de fata ei au cam 250-300% profit. Asa ca daca vand la jumatate de pret vor face un profit mult mai mic decat au crezut ei. Trebuie sa fii extrem de batut in cap sa cumperi locuinta in acest emoemnte pentru simplul fapt ca dai pe ea cu mult mult mai mult decat o vei lua anul viitor in vara.
-Angajatii din multe domenii lucreaza Home office si se renunta la spatiile inchiriate pentru birouri
-Se inchid in masa unitati care lucrau in lohn sau automove
-peste tot exista incertitudinea locului de munca
-odata cu venirea Pandemiei cand studentii au cursuri online multi au mers pe la casele lor
-CRIZA este prezenta in toata lumea ,iar bancile din vest fac eforturi disperste sa acorde credite cu dobanda 0 sau negativa pentru a stimula consumul si cresterea fluxului de masa monetara in circuitul comercial
Asa ca NU ma mira ca in Romania pentru jurnalisti economia ,,DUDUIE‘‘ si inghit ineptiile ,,dezvoltatorilor imobiliari‘‘.
Cine are bani cumpara indiferent de situatia ecomica, saraciile stau si comenteaza ca o sa scada pretul sub 1000 euro/mp.De 10 ani asteptati, trece viata pe langa voi.Nu cumperi inseamna ca nu iti permiti, ciocu mic si joc de glezne, greul din septembrie o sa vina.
Pandemia nu are legatura cu interesul pt case. Preturile apartamentelor sunt nejustificat de mari. Asa ca mai bine cumperi casa, decat sa dai 80.000 de euro pe apartament cu 2 camere, cu bucataria intr-una din camere. La caa ai loc, liniste si iesi mult mult mai ieftin. Nici macar drumul nu e asa o problema. Fie ca vii din Lugoj, fie ca stai in centru, tot o ora faci pana la lucru.
Mai bine un apartament cu o camera in Ibiza
Pentru radu cine are bani in Romania,speculatorii si combinatorii,bugetarii,politicienii,infractorii de toate felurile,cei ce fac in mod traditional afaceri cu statul,o mica parte din angajatii in domeniul privat,dar si asa simacestia sint cocosati de credite,masina,casa,aparatura pentru casa,concedii,etc oamenii de afaceri,adevaratii oameni reinvestesc profitul pentru consolidarea afacerii,vreau sa spun ca plaja celor cu bani este extrem de ingusta,marea masa a populatiei a fost tinuta de 30 de ani cu salarii de mizerie si preturi mai mari ca in vest,inclusiv la imobiliare,in Timisoara avem multe exemple de case si apartamente mai scumpe ca in vest,preturile si la terenuri au urcat la,cer tocmai din cauza acestor personaje denumiti dezvoltatori,manopera diversilor meseriasi in ghilimele care nu stiu sa citesca sau nu stiu sa foloseasca diverse instrumente si lucreaza la ochi,a unor echipe ca ,, ridica la rosu ,, la fel,a crescut exponential cu cit lucreaza mai prost,cu atit cer mai mult,tot din cauza dezvoltatorilor,si tot in ghilimele care presati de timp ca sa termine duplexurile de 70 de metrii patrati in cazul fericit si pret de 100 000 de euro cel putin i au invatat cu asemenea tarife,daca mai vrei mai pot sa scriu si alte exemple,avem si clasa celor care de mai multi ani au renuntat la a mai cumpara imobile in tara si isi cumpara acolo unde muncesc si unde traiesc de multi ani si unde preturile sint adaptate la venituri iar bancile nu ii tund ca la noi,si nu inseamna ca daca ai ceva bani pusi de oparte sa cumperi la aceste preturi uriase nu numai pentru tara ci si pentru vest,iar daca vrei sa iti construiesti casa singur te izbesti de ce am scris mai sus,manopera uriasa,calitate slaba,fara acte, fara nici o garantie,iar daca apelezi la o ,, firma,, atunci mai bine tr lasi pagubas,cam acests este tabloul.
Pentru Johndoe, ai dreptate dar crezi ca o se schimbe ceva?Ai bani pusi deoparte dar si aia incep sa se devalorizeze si te intrebi sa cumpar ceva sau sa mai astept si sa platesc chirie pana cand scad preturile.Banii oricum ii dai.Mai vedem peste 10 ani cat o sa fie pretul/mp.Eu nu cred ca va scadea parerea mea.
Daca ai putina minte si o pui si la lucru poti sa faci asa,sa presupunem ca ai cumparat sau ai mostenit sau alta varianta,deci ai deja terenul,incepi constructia incet fara graba,cauti ofertele la marile magazine de materiale de constructii,tot ce cumperi cumperi la oferta,poti sa economisesti 30 la suta din pret,te documentezi mult fara sa pierzi vremea la cafenele,baruri,terase sau cluburi cauti meseriasi adevarati cu pret la manopera si calitate potrivita si incepi sa construiesti de la fundatie,pe etape,mai pui mina,mai te ajuta cineva din familie,fara graba,multe operatii le faci tu,bine ,trebuie sa ai putin simt tehnic si putina indeminare,ceva scule,ce nu ai inchiriezi,si in citiva ani,doi trei poate patru reusesti sa te muti,chiar daca la inceput intr o camera,apoi in doua,si tot asa iar pina termini constructia,daca nu ai unde sa stai,la parintii tai,la ai sotiei,la,rude care sint in vest,la,marginea terenului iti construiesti cu maxim 1000 de euro o constructie modulara din lemn unde vei sta pina la terminare,si cind te ai mutat in casa,ori o transformi intr o anexa,proiectind o de la inceput pentru acest scop ori o darimi si refolosesti materialele sau pur si simplu o bagi pe foc,asa eviti preturile uriase la constructii si la manopera,si mai trebuie sa ai ceva,foarte important,trebuie sa ai chef de lucru,daca nu ai si esti un puturos atunci nu ai decit sa platesti preturile fantasmagorice cerute pe duplexuri sau apartamente si sa fi dator la banca pe urmatorii 100 de ani,la teren,daca nu ai bani destui,faci un credit de nevoi personale dar trebuie sa ai ceva pus deoparte cind te apuci iar pentru cine nu doreste sa faca ce am scris mai sus,si acestia sint cei mai multi,nu au decit sa plateasca preturile care li se cer d e dezvoltatori in ghilimele si sa devina datori pe multi multi ani de acum incolo,iar avantajul mare de tot cind construiesti singur este ca iti faci casa cum vrei tu,pentru este casa visurilor tale,am scris asta pentru Radu,si este o solutie la indemina tuturor in felul acesta eviti si plata chiriei.