Explodeaza preturile la apartamente din cauza noului mall de pe Calea Sagului din Timisoara? Cu cat se vor scumpi?
TIMISOARA. Negresit, construirea unui nou mall in Timisoara, cel de-al doilea, dupa Iulius Mall, va atrage dupa sine si o crestere treptata a pretului locuintelor din zona. Chiar daca pana acum orasul s-a dezvoltat spre nord, iata ca, acum, se va dezvolta si inspre sud.
Pe langa construirea unui nou mall in sudul orasului, autoritatile pregatesc si alte doua proiecte de anvergura: construirea centurii ocolitoare de sud a orasului, precum si construirea unei autostrazi care sa lege Timisoara de capitala Serbiei, Belgrad.
Toate acestea inseamna pentru sudul orasului Timisoara o dezvoltare foarte importanta, avand in vedere ca zona a fost destul de ”vaduvita” in ceea ce priveste investitiile in anii de dupa Revolutie.
CITESTE SI: Cum va arata noul mall de la Timisoara, din Calea Sagului? FOTO cu ultimele planuri ale investitorului
Horatiu Taflan, manager de vanzari la Agentia de imobiliare Corales din Timisoara a explicat fenomenul scumpirii locuintelor in sudul orasului si spune ca deja s-a resimtit o crestere a pretului de cerere.
”Construirea mall-ului pe Calea Sagului este tratata ca <o gura de oxigen> de catre proprietarii din zonele Sagului si Dambovita. Aceste doua zone cu imobile relativ vechi, din punct de vedere al anului de constructie, cu exceptia unor mici zone de genul cartierului Steaua, nu exceleza nici din punct de vedere urbanistic, nici al modelelor de locuinte disponibile, dar, odata cu incereprea lucarilor la mall-ul din zona Calea Sagului, s-a resimtit o crestere a pretului de cerere, dar nu si o crestere a interesului clientilor pentru aceste zone”, a declarat pentru opiniatimisoarei.ro Horatiu Taflan.
Potrivit acestuia, pretul locuintelor ar putea creste, cel putin in prima faza, cu 10%. Concluzia fiind trasa in urma fenomenului Iulius Mall care a crescut si pretul locuintelor din cele trei zone care il inconjoara.
”Daca ar fi sa urmam modelul fenomenului Iulius Mall, care a condus la cresterea preturilor de cerere din zonele Circumvalatiunii, Aradului si Lipovei am putea spune ca ne vom putea confrunta cu o crestere de pana la 10 procente a preturilor de cerere, care in mod sigur vor influenta si pretul efectiv de tranzactionare al imobilelor”, spune Horatiu Taflan.
Asadar, daca amun un apartament de doua camere, de exemplu, in zona Calea Sagului se vinde cu 30.000 – 40.000 de euro, in functie de pozitie si amenajari, pretul acestuia ar putea urca cu aproximativ zece la suta.
Agentii imobiliari sunt optimisti si spun ca sunt convinsi ca noul mall de pe Calea Sagului ca influenta pozitiv zona de sud a orasului.
”Cu siguranta, constructia acestui Mall in Calea Sagului va avea o influenta pozitiva asupra acestei zone, si va exista o crestere a numarului de tranzactii si a preturilor de cerere. Trebuie mentionat si interesul sporit manifestat in ultima perioada de catre investitori de a dezvolta proiecte rezidentiale de mari dimensiuni in aceasta zona bazandu-se exact pe cresterea cererii de locuinte datorata dezvoltarii comerciale a zonei, locuinte noi care vor echilibra raportul cerere/oferta”, a mai spus pentru opiniatimisoarei.ro Horatiu Taflan.
***
Va reamintim, al doilea mall al orasului se va intinde pe 18 hectare, iar magazinul de bricolaj care va fi deschis in zona pe 4 hectare. Terenul vechii fabrici Dermatina a fost cumparat in primavara anului trecut de fondul sud-african de investitii NEPI si fratii Paval din Bacau de la oamenii de afaceri timisoreni Marius si Emil Cristescu, precum si de la un investitor italian, care avea acolo o fabrica de incaltaminte.
Investitia care se face langa podul din Calea Sagului se ridica la peste 100 de milioane de euro.
Noul mall al Timisoarei va fi diferit de cel actual, atat ca aspect, cat si ca organizare a zonelor de magazine, mergand pe conceptul celor din marile orase din vestul Europei, adica in varianta modulara.
In aceste zile se lucreaza de zor pe terenul de la fosta fabrica Dermatina.
Muncitorii nu mai prididesc cu treaba si trag tare, din zori si pana-n seara, ca sa termine constructia cat mai grabnic, iar timisorenii sa poata veni la cumparaturi, poate chiar la inceputul acestei veri.
Sursa foto: Forum RATT, eyeinthesky
Parerea ta
-
ACEEASI CATEGORIE
Pareri
Preturile nu vor creste in nici un fel. Cei 10% sunt doar in visele agentilor imobiliari.
Sunt multi proprietari care doresc sa vanda si ar accepta si -10% fata de pretul cerut.
Dar nu sunt cumparatori.
eu sunt agent imobiliar si as vrea sa scada. numa in mintea unora agenti vor sa creasca preturi. de parca am avea interes sa vindem rar si cu comison mare nu mult si cu comision diminuat. la 10% noi castigam 2% din acea majorare si pierdem peste 35% poate chiar 40% din clienti sasa in zona Calea Sagului nu or mers niciodata vanzarile.
Va spun eu ca nu vor creste preturile desi unii proprietari cand esti cu clienti la ei in apartament vorbesc numai SF.
Crestere va fi dar doar la inchirieri si POSIBIL o crestere in zona STEAUA dar intr-un maxim de 2-5% desi sunt sceptic, in ultimul timp acea zona a inceput sa se miste, deci o oarecare posibilitate ar fi.
RESTUL E CAN-CAN lasa-ti vrajala si ar fi bine OPINIATIMISOAREI sa fie mai impartiala se stie deja legatura dintre ei si cei de la IMOBILIARE punct RO se vede si reclama care si-o fac. Probabil is bine platiti numai cu expertii de acolo is cateva bumuri imobiliare reduse la faliment
Pretul va creste in capul agentilor imobiliari, realitatea e departe de acest vis fantezist. Pe mine ca si potential cumparator de un apartament acest mall nu ma incalzeste cu nimic. O spun din experienta ca locuiesc langa Iulius, circulatie mare, aglomeratie, poluare e tot ce ne-a adus Iulius mall, nimic mai mult. Cumparaturile tot din pta. Dacia le fac, billa etc. Ptr. o limonada sau un tricou nu merita sa locuiesti langa vreun mall. Sa te muti in calea sagului ptr mall inseamna ca ai piulite lipsa.
De fapt tot articolul este o reclama ..Lucreaza de zor la MALL si vor sa-l inaugureze prin vara .Si trebuie sa-l inaugureze cu cineva nu? Iar preturile locuintelor sa fim seriosi..Ce se construieste in zona?aaaaaaaaaa mansarde,in rate de la banca .Sa ne lase nenea imobiliarul cu teoriile ,pentru ca orasul acesta nu e populat de idioti .Nu sunt toti dispusi sa deschida gura sa inghita hapul .Vor sa relanseze piata imobiliara.Foarte bine!Sa solicite autoritatilor sa repare trotuare,amenajeze zone verzi,parcari ,parcuri de agrement pentru ca lipsesc totalmente!Nu vin prin intermediul presei cu fumigene ieftine.
Sa stit-ti ca asa multe vanzari si asa interesati suntem noi agentii de sunte-m nevoiti sa ridicam in slavi zona SAGULUI. HAI SA FIM SERIOSI. Nici daca mai se fac 2 mall-uri acolo tot nu o sa creasca sa nu mai vb de modelul de apartamente. Exceptie face STEAUA cum spune si colegul de mai sus
„sti-ti” ii la tine la agentie :)))))
corales!!!!! Astia da. Comisioane si din stanga si din drepata si la sfarsit iti arunca si pastila cu TVA-ul.
Din tot articolul am remercat doar afirmatia …Muncitorii nu mai prididesc cu treaba si trag tare, din zori si pana-n seara, ca sa termine constructia cat mai grabnic, … . Acolo nu este iarna, nu ploua,…
Consituie un exemplu negativ pentru altii.
Dece pe alte santiere, sustinute de Primarie nu se intampla la fel?? Ar trebui analizat intr-o sedinta cu antreprenorii (amenajatori de strazi, piete, …)