Imobiliare: Timisoara, orasul cel mai bine adaptat la cerintele potentialilor cumparatori

Dintr-o analiza realizata de imobiliare.ro pe baza datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare reiese ca, fata de anii trecuti, in marile orase ale tarii poate fi observata o mai buna adaptare a ofertei la cerere din punctul de vedere al preturilor.

Cu doua exceptii notabile, ponderea locuintelor ieftine scoase la vanzare ramane totusi semnificativ mai mica decat cea a cautarilor pe acelasi segment. Timisoara este piata imobiliara este orasul cel mai bine adaptat la cerintele potentialilor cumparatori.

Un alt aspect interesant relevat de studiul www.imobiliare.ro este ca, in unele cazuri, cererea pentru locuintele de tip Prima Casa a inregistrat un usor recul in ultimul an, in vreme ce, pe alocuri, au fost consemnate cresteri de interes pentru unitatile locative mai scumpe. Analiza ia in calcul cautarile de apartamente din luna februarie 2013, comparativ cu februarie 2012, precum si oferta existenta la nivelul lunii martie 2013.

Bucuresti: in Capitala, cele mai multe cautari – 48% din total – sunt indreptate spre apartamente cu un pret de pana la 60.000 de euro. Pe locul al doilea se situeaza locuintele ce costa intre 60.000 si 80.000 de euro, cu o pondere de 22%. Acestea sunt urmate de proprietatile cu un pret de peste 100.000 de euro, care atrag 19% din cumparatorii de apartamente, in vreme ce unitatile locative cu preturi de la 80.000 la 100.000 de euro genereaza doar 10% dintre cautari.

Cele mai numeroase anunturi sunt tot cele de pe segmentul Prima Casa

De observat este faptul ca, fata de luna corespunzatoare a anului precedent (februarie 2012), cautarile pe segmentul de pana la 60.000 de euro au crescut cu doua puncte procentuale, in vreme ce ponderea clientilor interesati de unitati locative cu preturi cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro, pe de o parte, si 80.000 si 100.000 de euro, pe de alta parte, s-a diminuat cu patru si, respectiv, un punct procentual. O crestere de doua puncte procentuale a fost consemnata insa pe segmentul proprietatilor mai scumpe de 100.000 de euro.

in ceea ce priveste oferta, cele mai numeroase anunturi sunt tot cele de pe segmentul Prima Casa, insa acestea au o pondere semnificativ mai scazuta comparativ cu cererea, respectiv 36%. Pe locul al doilea ca numar de proprietati se situeaza segmentul apartamentelor scumpe, de peste 100.000 de euro, cu o marja de 26% din total. Pe de alta parte, locuintele ce se incadreaza in intervalul 60.000-80.000 de euro reprezinta un sfert (25%) din toate ofertele de apartamente la nivelul Capitalei, in vreme ce unitatile cu preturi cuprinse intre 80.000 si 100.000 de euro detin o pondere de 13%.

La Cluj se cauta apartamente cu un pret maxim de 60.000 de euro

Cluj-Napoca: in Capitala Transilvaniei, 76% dintre potentialii cumparatori sunt interesati de apartamente cu un pret maxim de 60.000 de euro. Cautarile in intervalul 60.000-80.000 de euro reprezinta 12% din total, in vreme ce segmentele 80.000-100.000 de euro si peste 100.000 de euro detin cate o pondere de 7% si, respectiv, 6%. Schimbarile fata de aceeasi perioada a anului trecut sunt notabile: cererea pe segmentul vizat de programul Prima Casa a crescut cu cinci puncte procentuale, in vreme ce cautarile pe segmentul imediat urmator (60.000-80.000 de euro) au scazut cu sase puncte procentuale. Pentru intervalul 80.000-100.000 de euro cererea a ramas constanta, iar pentru locuintele mai scumpe de 100.000 de euro a avut loc o majorare de un punct procentual.

La capitolul oferta, cele mai numeroase sunt in Cluj locuintele cu preturi de pana la 60.000 de euro – acestea ajung la 66% din total. Pe locul al doilea se situeaza unitatile ce se incadreaza intre 60.000 si 80.000 de euro, cu o cota de 19%. Pe de alta parte, segmentele 80.000-100.000 de euro si peste 100.000 de euro sunt cele mai slab reprezentate, cu o pondere de 9% si, respectiv, 6% din toate anunturile.

Constanta: in orasul de la malul marii, 62% dintre doritorii de apartamente se orienteaza spre unitati cu un pret maxim de 60.000 de euro. Pe de alta parte, 20% dintre clienti se afla in cautarea unor proprietati cuprinse in intervalul 60.000-80.000 de euro, 11% vor apartamente cu preturi intre 80.000 si 100.000 de euro, in timp ce peste 100.000 de euro sunt dispusi sa plateasca doar 7% dintre potentialii cumparatori. Interesant este ca, in ultimul an, in Constanta cererea pentru locuinte de tip Prima Casa a scazut cu doua puncte procentuale. Majorari de cate un punct procentual au avut loc pe segmentele 60.000-80.000 de euro si 80.000-100.000 de euro, in vreme ce, pentru apartamentele mai scumpe de 100.000 de euro cererea a stagnat.

Ca oferta, cele mai numeroase (64%) sunt apartamentele de pana la 60.000 de euro, urmate de cele cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro (21% din total), apoi de unitatile cu preturi de la 80.000 si 100.000 de euro (9%) si de cele mai scumpe de 100.000 de euro (6%). Constanta este, astfel, singurul mare oras al tarii in care ponderea ofertelor de apartamente ieftine o depaseste pe cea a cautarilor pe acelasi segment.

Brasov: Ca si in celelalte mari centre regionale, si in orasul de la poalele Tampei cea mai mare parte a cererii (69%) se indreapta spre apartamente de pana la 60.000 de euro. 18% dintre potentialii cumparatori sunt interesati de proprietati cuprinse in intervalul 60.000-80.000 de euro, in timp ce segmentele 80.000-100.000 de euro si peste 100.000 de euro atrag 5% si, respectiv, 8% dintre cautari. Interesant este ca, desi Brasovul este orasul cu cea mai mare pondere a cererii indreptata spre locuinte de tip Prima Casa, in ultimul an cererea pe acest segment s-a diminuat cu noua puncte procentuale. in contrapunct, au crescut cautarile pe toate celelalte intervale de pret: 60.000-80.000 de euro (patru puncte procentuale), 80.000-100.000 de euro (un punct procentual) si peste 100.000 de euro (patru puncte procentuale).

La nivel de oferta, se remarca o discrepanta semnificativa fata de cerere. Astfel, doar 54% dintre apartamentele scoase la vanzare in Brasov au preturi de pana la 60.000 de euro, in vreme ce 22% se incadreaza intre 60.000 si 80.000 de euro, iar segmentele 80.000-100.000 de euro si peste 100.000 de euro detin ponderi de 8% si, respectiv, 16%.

Timisoara: in orasul de pe Bega, 68% dintre cautarile pe apartamente vizeaza unitati de maximum 60.000 de euro. Pe de alta parte, 22% dintre potentialii cumparatori sunt interesati de proprietati cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro, in vreme ce spre segmentele 80.000-100.000 de euro si peste 100.000 de euro se indreapta 4% si, respectiv, 5% dintre cautari. Comparativ cu perioada similara a anului trecut, cererea pe segmentul tintit de programul Prima Casa a scazut cu doua puncte procentuale; o crestere proportionala (doua puncte procentuale) a avut loc in cazul proprietatilor cu preturi cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro, in vreme ce pe celelalte segmente nu au fost consemnate modificari.

Timisoara este orasul cel mai bine adaptat la cerintele potentialilor cumparatori

In materie de oferta, Timisoara este orasul cel mai bine adaptat la cerintele potentialilor cumparatori in materie de pret. Astfel, 67% dintre apartamentele scoase la vanzare in oras se incadreaza in pragul de 60.000 de euro, acest nivel fiind foarte apropiat de cel al cererii. O situatie similara poate fi observata si pe celelalte segmente. Astfel, 21% dintre oferte au preturi cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro, 5% se incadreaza intre 80.000 si 100.000 de euro, iar 7% sunt unitati locative mai scumpe de 100.000 de euro.