Interviu cu Lucian Perescu, directorul Constructim SA: Cred ca domnul viceprimar Stoia ar trebui sa aiba respect fata de cei care investesc in Timisoara!

Lucian Perescu - director Constructim

Domnule Perescu, compania pe care o detineti, Constructim SA este prima companie inregistrata la Registrul Comertului  Timis care activeaza si in prezent in domeniul constructiilor. Cum ati reusit intr-un domeniu care a fost foarte afectat de criza?

Am reusit prin multa munca si reinventare permanenta . La momentul venirii crizei, eu eram investitor pe bursa, chiar si Constructimul asa l-am cumparat, pe bursa, si investeam si pe bursele din strainatate. La un moment dat imi cazuse portofoliul la jumatate pe bursa din Viena,  si toti de acolo spuneau, in anul 2007, cand la noi era la maxim boom-ul imobiliar, ca vine peste noi criza. Atunci mi-am externalizat multi muncitori, aveam vreo 500 de angajati… Le-am facut firme, cred ca intr-o saptamana le-am facut vreo 10 firme, si eu am ramas cu 200 de angajati pe care ii am si acum. Daca ma prindea criza cu toti cei 500 de angajati, nu stiu cum o scoteam la capat! Asa cum am spus ne-am si reinventat. Am inceput sa investim in energia verde, in 2006, cand nimeni nu investea in acest domeniu la noi.  Legea a aparut in 2008, se aplica din 2012 si s-a modificat imedat in 2013 ! Am facut primele hidrocentrale private in Alba si Caras  , primele eoliene din BANAT,  Parcul de 9 MW Oravita, si anul trecut am facut si primul parc foto-voltaic din Banat ( parcul fotovoltaic Buzias) , al doilea din tara, continund cu cel de la Brestovat.

Ati avut, evident, afaceri cu statul. Este profitabil sa lucrezi cu statul? Sunt multi cei care spun ca mereu sunt intarzieri la plata, dar sunt si multi care spun ca banii adevarati se fac din afacerile cu statul…

Eu va spun ca banii adevarati i-am facut lucrand pentru firme private si pe bursa. Afaceri cu statul pana acum 3 ani eu nu prea am avut. In ultimii sase ani nu ma reusit sa cistigam nici o licitatie la primaria Timisoara sau ADP (cu care suntem asociati la parcare). In ultimii ani ne-am orientat catre lucrari unde beneficiar este statul roman, dar care sunt finantate din bani europeni, in speranta ca fiind vorba de fonduri europene, banii se platesc la timp!

Invariabil trebuie sa vorbim si despre mult discutata prima parcare subterana din Timisoara, cea din fata de la Finante. Am inteles ca in la 1 noiembrie 2012, erau eliberate doar 13 abonamente, iar parcarea era in proportie de 96% goala. Cum este situatia in prezent?

Intre timp am preluat administrarea acelei parcari de la ADP si eu consider ca sunt asociat cu Primaria Timisoara, pentru ca asa am castigat licitatia. Vreau sa se stie foarte clar: toata parcarea este construita din banii Constructim-ului. ADP-ul nu a adus nici un leu! Iar in total, investiatia a depasit 5,5 milioane de euro! Asociatul meu, respectiv primaria, trebuia sa vina in asociere cu un teren liber de sarcini, iar acest teren s-a dovedit a fi un teren cu foarte multe probleme!

Ce probleme?

Pai  de exemplu, 1500 de metri patrati erau sub sediul finantelor,  de fapt in holul finantelor. A trebuit sa reproiectam parcarea de doua ori. Au fost diferite tevi, alimentari cu apa, telefoane, electrice  si gaz, despre care primaria habar nu avea ca exista acolo! A fost o teava imensa de gaz, care ne-a blocat o vara intreaga… Am pierdut 1 an doar rezolvind aceasta problema.  Am facut proiectul de mutare a tevii pe banii nostri si l-am donat primariei pentru ca nu era buget pentru mutarea ei. Apoi a aparut problema cu descarcarea arheologica a zonei. Noi am facut un contract cu Muzeul Banatului pentru asistenta si descarcare arheologica, insa angajati ai acelei institutii ne-au „haiducit”, chiar ne-au santajat cu firmele lor private, cu plangeri penale… Au zis ca am distrus fundatia vechii cetati – am scos-o cu macaraua si am pus-o in fata muzeului sa o vada ca nu e distrusa.

Dar cum se ajunsese la situatia in care, dupa ce ati terminat-o, sa fie doar 13 abonamente in toata parcarea?

Pai si acele 13 abonamente erau abonamente cumparate de Constructim si de ADP.

Si in prezent care este situatia?

Pai atunci veniturile erau undeva la  20.000 Ron pe luna , iar acum, dupa ce am preluat noi administrarea parcarii, am ajuns sa avem undeva la 80.000 ron pe luna, deci am inregistrat o crestere de 400% a veniturilor! Cred ca avem peste 200 de abonamente acum. Dar, in continuare parcarea nu produce nici macar necesarul pentru acoperirea ratei la banca pentru imprumutul pe care l-am luat ca sa facem investitia. Dar unele investitii se fac si cu inima. Timisorenii au dreptul la servicii ca si afara.

De ce credeti ca se intampla asta?

Pai si nemtii daca li se permite, isi lasa masina in mijlocul drumului. Timp de trei luni nu au ridicat nici o masina parcata aiurea acolo in zona, pe axul drumului langa finante, pe trotuar si peste tot! Primaria si ADP-ul nu si-au mentinut promisiunea si obligatia contractuala de a schimba regimul de parcare din zona, pentru a stimula si proteja parcarea in aceasta parcare subterana.

Pai date fiind toate aceste probleme, cum se explica faptul ca zilele trecute viceprimarul Stoia declara ca e suparat pe Constructim pentru ca nu ati declarat constructia la Directia Fiscala si nu ati platit impozit pt ea…

Aici aveti un extras de la directia fiscala a primariei care atesta ca nu avem nici o datorie la bugetul local. Este din 1 iulie 2013. Aveti aici mai multe adrese prin care rugam directia patrimoniu, de care se ocupa domnul viceprimar Traian Stoia, sa rezolve problema de patrimoniu care o au, pentru ca au adus in asociere un teren care nu este al lor! Cred ca domnul viceprimar Stoia ar trebui sa aiba mai mult respect pentru un cetatean care isi plateste impozitele (si mari), fata de un investitor care a investit 5,5 milioane de euro in Timisoara, si care ar fi privit altfel peste tot in Europa. Nu cred ca din postura de viceprimar iti poti permite sa fii suparat cu ghilimelele de rigoare pe un investitor. Eu nu am cum sa intabulez cladirea atat timp cat problemele cu terenul nu sunt rezolvate! Eu i-am atentionat de mai multe ori sa rezolve problemele cu terenul. Dar iata ca nici azi nu sunt rezolvate! Deci ei ma acuza ca nu intabulez cladirea ca sa nu platesc impozite, dar pe de alta parte eu nu pot sa o fac pentru ca ei au venit in asociere cu terenuri care nu sunt ale lor! Nu avem nici 1 leu de restante la Primaria Timisoara. Va reamintesc: 1500 de mp erau sub fianante, 835 de mp erau ai Directiei Muncii si Protectiei Sociale, si trebuiau intabulati de catre Directia de Patrimoniu, exista si o hotarare a consiliului local care-I obliga sa faca asta, dar nu au facut-o! In plus, si la ora aceasta mai exista 1250 de mp sub parcare care sunt ai Electrica Banat. In loc sa aprecieze delicatetea mea ca nu i-am dat in judecata ca m-au inselat venind in asociere cu terenuri care nu le apartin, ei acum  ma acuza de mai stiu eu ce… Chiar nu cred ca Timisoara este un oras in care trebuie sa ceri permisiunea cuiva sa faci o investitie!!! Reprezentantii primariei ar trebui sa preocupe cum sa acorde facilitati pentru investitori, nu cum sa le puna bete in roate!!! H.C. care prevede acordarea unui ajutor de minimis pentru orice investitor care investeste in Timisoara peste 1.000.000 euro  cred ca  sta neaplicata  la Primarie.  Ganditi-va, va dau un alt exemplu: nu mi-au eliberat o autorizatie de constructie  timp de 7 luni pentru o hala industriala in Calea Sagului pentru ca era pe, tineti-va bine, … o pasune alpina! In Calea Sagului, o pasune alpina…

Ca sa concluzionam, sa inteleg ca nu ati platit impozit pe parcare pentru ca cei din primarie nu au facut ce trebuia sa faca?

Pai ca sa intelegeti… Noi am cerut si obtinut o prelungirea autorizatiei de construire pana in decembrie anul acesta, am facut si receptia lucrarii, dar asteptam ca ei sa rezolve problemele cu terenul pe care e construita parcarea… Declaratiile de impozit sunt depuse la Primarie imediat dupa ce am semnat procesul verbal de receptie.  Mai mult chiar, eu daca imi calculez amortizarile, eu nu mai trebuie sa platesc nimic nimanui. Eu am platit TVA-ul la statul roman, care depaseste 1,2 miliard de lei, 1 miliard 300 de milioane la Inspectoratul in Constructii si la ADP, in medie, cam 50 de milioane de lei pe luna. Daca imi  calculez  amortizarea, nu mai platesc nimic nimanui, si din contra, primaria ar trebui sa vina cu bani in asocierea noastra, pentru ca participarea este 75% Constructim si 25% Primaria Timisoara si la profit dar si la pierdere!

Ati suparat pe cineva domnule Perescu? Poate pe altii care doreau sa faca parcari prin Timisoara?

Eu ii astept cu bratele deschise, Timisoara are nevoie de parcari subterane si nu numai. Este un contract cadru deja aprobat de consiliul local… Orice doreste putea si poate sa vina sa faca parcari in aceleasi conditii ca si noi!    Acum este nevoie sa se faca proiectele (nu sa se promita doar)

Pai poate nu le convine stilul acesta de contract…

Probabil…

La un momendat, in anumite cercuri s-a vehiculat numele dumneavoastra pentru postul de primar al Timisoarei. Va tenteaza?

Nu. Nu, pentru ca primarul Timisoarei trebuie sa aiba suport, am avut deja un primar care a fost izolat si Timisoara a fost ocolita de toate proiectele majore… Nu cred ca un independent ar avea sanse sa se bata la Bucuresti pentru Timisoara. Eu nu fac politica asa ca… nu! Nu ma tenteaza!