Stratagema prin care zone destinate initial doar caselor se vor umple cu blocuri la Timisoara. Masterplanul din nordul orasului, o paine buna de mancat pentru firma familiei arhitectului-sef Gabriel Almajan
TIMISOARA. Cu aproape un an in urma, specialistii in urbanism ai Primariei Timisoara au lansat in dezbatere publica Strategia de Dezvoltare Teritoriala Urbana ce vizeaza partea de nord a orasului. Vorbim despre o suprafata de peste 1.000 de hectare, situata intre Calea Aradului (la est), str. Grigore Alexandrescu/Ovidiu Balea/Aleea Viilor (la sud), calea ferata (la vest) si canalul Beregsau (la nord).
“Cum vrem sa arate cea mai mare zonă inca neconstruita a Timisoarei: un alt cartier dormitor, cu o dezvoltare peticita, fara planificare si viziune, fara servicii publice si infrastructura coerenta sau un cartier atractiv cu toate facilitatile la cateva minute distanta de casa?”, scria, la momentul respectiv, primarul Dominic Fritz, pe pagina sa de Facebook.
In documentatia publicata in 3 mai 2022 pe site-ul www.primariatm.ro se regasea si o plansa colorata intitulata Masterplan – Zonificare Functionala, in a carei legenda erau mentionate functiunile pentru fiecare dintre cele 28 de cvartale. Astfel, zonele colorate in gri reprezentau locuintele individuale, cele colorate in portocaliu deschis – locuintele colective cu regim mediu de inaltime, cele cu portocaliu inchis – locuintele colective cu regim mare de inaltime, iar cvartalele colorate in rosu – serviciile publice.
Din document reiesea o delimitare clara a zonelor cu case de zonele cu blocuri, in fiecare cvartal urmand sa fie construite imobile cu aceeasi functiune. Doar ca, de la data lansarii in dezbatere publica a strategiei mentionate mai sus pana la momentul aprobarii prin hotarare de consiliu local a acesteia (HCL 365 din 26 iulie 2022), masterplanul a suferit niste modificari, ca urmare a discutiilor si opiniilor transmise in timpul consultarii specialistilor primariei cu persoanele interesate.
Astfel, plansa colorata ajunsa pe mesele consilierilor locali nu mai cuprindea 28, ci 27 de cvartale (unul dintre ele contopindu-se cu altul), iar in legenda fusese adaugata sintagma “functiune dominanta” in dreptul locuintelor individuale, colective si serviciilor publice. Ca atare, zonele colorate cu gri nu mai sunt destinate exclusiv caselor, dar acestea vor predomina, pe langa ele urmand ca in cvartalele respective sa se edifice si blocuri.
Stratagema prin care cvartale destinate initial exclusiv locuintelor individuale ajung sa fie umplute cu blocuri serveste, evident, intereselor dezvoltatorilor imobiliari, pe care-i ajuta sa-si maximizeze profiturile, in timp ce timisorenii care au fugit de aglomeratia din oras si si-au construit deja case in zona respectiva se vor afla din nou in proximitatea unor locuinte colective de mari dimensiuni.
Asa cum se va intampla, de exemplu, in cvartalul 24 (fost 25 in timpul dezbaterii publice), acolo unde se afla in faza de aprobare un Plan Urbanistic Zonal pentru o “zona locuinte individuale, locuinte colective si functiuni complementare locuirii, dotari si servicii publice”.
Conform memoriului tehnic cuprins in documentatia PUZ-ului respectiv, intr-o zona cu o suprafata totala de 74.165 metri patrati amplasata in cvartalul 24 (plansa este cea cu varianta initiala, din acest motiv apare cvartalul 25, insa este vorba despre 24), se vor construi atat case cu un regim de inaltime (S)+P+1E+M/Er (etaj retras), cat si blocuri de trei pana la sase etaje.
Firma de proiectare care a elaborat documentatia pentru acest PUZ, SC ATG Studio SRL, a fost fondata de insusi arhitectul-sef al Timisoarei, Gabriel Titus Almajan, ale carui initiale formeaza, de altfel, denumirea firmei. Evident, in momentul preluarii acestei functii (aprilie 2021), Gabriel Almajan a iesit, oficial, din ATG Studio, care a ramas insa in proprietatea familiei, din moment ce numele celor doi patroni actuali sunt Elvira Almajan si Petru Iulian Almajan.
PUZ-ul de mai sus nu este singurul elaborat de ATG Studio si localizat in zona de acoperire a Masterplanului din 2022, firma familiei arhitectului-sef al Timisoarei mai figurand pe site-ul primariei, la sectiunea “Urbanism > Avize > Oportunitate > Studii de oportunitate informare – Etapa I PUZ > Etapa I PUZ – 2022”, cu un PUZ pentru o “zona rezidentiala si functiuni complementare” si cu un PUZ pentru o “zona servicii productie si depozitare”.
Ca o fericita coincidenta, la finalul anului in care a ajuns arhitect-sef, 2021, Gabriel Almajan a avut bucuria sa constate ca ATG Studio a inregistrat cel mai mare profit net, 806.110 lei, de la infiintarea sa in anul 2011. De peste zece ori mai mare decat in 2020 si de aproape opt ori mai mare decat in 2019.
Iar cum recordurile sunt facute ca sa fie batute, suntem convinsi ca astrele se vor alinia in continuare pentru ATG Studio…
Parerea ta
-
ACEEASI CATEGORIE
Pareri
Si de unde gaz ptr incalzire, …. . ” vom vedea
Adica ptr asta va fi in detrimentul …. ? Numiti lucrurile pe ume. Desființați un oras cu tradiție (?, pentru cine) și puneți in loc „ceva” …. Vom vedea ce!
Traiasca viitorul luminos al urbei numită Timișoara.
PS. Nu uitati sa amenajați si noi cimitire!
Si autoritatile ighit aceste kkturi ?
Care autoritati ca la primarie sunt tot aia de 20 de ani, iar daca nu ei atunci rudele lor… Odat intrat in sistem nu mai poti fi dat usor afara…
Te referi la USR-istii votati acum 3 ani ? Da, ai dreptate, tot ei erau si inainte, doar ca nu aveau numele asta. S-au vopsit, s-au coafat, si-au pus numele USR si au cerut sa fie votati ca vin ei sa faca curat ( tot la ei in ograda ). Acum sunt la putere si sub forma USR, si se vede ce PRAPAD este in Timisoara. Da, ai dreptate. De 20 de ani tot ei sunt la butoane, si se tot reinventeaza asa cum faceau comunistii.
păi normal că totul este ”IN-HOUSE”… Frapantă este creștea cifrei de afaceri de când nu mai este administrator și acționar al propriei societăți. Îți dai seama firma aia merge mai bine fără el decât cu el…
Cei mai mulți arhitecți cu vechime și experiență în Timișoara, sunt de-a dreptul exasperați de timpi lungi pentru eliberarea avizelor pentru alte firme altele decât cele din triunghiul de aur al actualei conduceri a primăriei (ATG, VITAMINA, SUBCONTROL).
În ultima perioadă nici măcar ședințele CTATU nu mai sunt publice, totul e in familie acum…
păi normal că totul este ”IN-HOUSE”… Frapantă este creștea cifrei de afaceri de când nu mai este administrator și acționar al propriei societăți. Îți dai seama firma aia merge mai bine fără el decât cu el…
Cei mai mulți arhitecți cu vechime și experiență în Timișoara, sunt de-a dreptul exasperați de timpi lungi pentru eliberarea avizelor pentru alte firme altele decât cele din triunghiul de aur al actualei conduceri a primăriei (ATG, VITAMINA, SUBCONTROL).
În ultima perioadă nici măcar ședințele CTATU nu mai sunt publice, totul e in familie acum…
Stai sa vezi cifrele pe 2022 :))
Oooo, dar ce-avem noi aicia? Faina treaba ptr arhitectul USR-ului la TM. Ii merje bine, lumea multumita. Postacii, nimic? Totu cu kilu da pufuleti lucreaza? Mucles?
Dă-mi un mic și dă-mi o bere/Eu votez, tu faci avere – PSD/PNL = MAFIA LTD
MAFIA USR. Mai schimba placa. esti un lingau penibil.
O apă și un pământ,îl cunoști pe unul îi cunoști pe toți oricum Timișoara este pe ducă și pentru colonizare trebuie neapărat blocuri ,trezirea va urma prea târziu.
Marș dreq de usr-ist sugaci !!!
..de ce nu aveți curaj, pana la capăt și treceti la capitolul SESIZARE CĂTRE ANI (la fel ca și in cazul giroc)..?????
..ori cineva se teme de legăturile micului print iubitor de diversitate și PRO – FUND , cu ANUMITE eșaloane din SERVICII..?????
Degeaba ne dorim noi sa iasa cum trebuie, o sa iasa cum vor ei, banii vorbesc si prostesc. Nimeni nu-i poate oprii, atat timp cat cei ce trebuie sa se ocupe de asta sunt putrezi
DNA , dormi ? Pentru ce va mai luati salariile ? Asta fura pe fata si voi va faceti ca nu vedeti.
Daca crede cineva ca intr-o zona nu vor fi interese se inseala. Oricum daca nu se facea un PUZ acolo era mai rau ca inainte, uitati-va la cum sunt constructiile in Giroc blocuri aiurea. Sau la Mosnita, plin de drumuri in mocirla. Bani tot timpul o sa ia cineva. M-am uitat prin aceste zone noi construite, oricum s-a construit mai bine ca in Giroc desi tot au alura de suburbie. Profit de 800000 lei, sincer daca in aceste zone se fac parcuri, drumuri peste tot, servicii si sa nu fie aglomeratie ca in giroc sau hartoape plus blocuri construite f prost, cred ca merita banii. Daca face ca in Timisoara de bine (desi nici in TImisoara nu e grozav), sa nu arate acea zona ca un dormitor atunci e ok. Dar da, continuati sa investigati Opinia Timisoarei, buna descoperire.
Imagineaza-ti ca faci un efort financiar sa iti iei o casa intr-o zona linistita si te trezesti cu o magaoaie langa care iti blocheaza soarele si produce galagie. Poti sa uiti de panouri solare, asta daca nu le-ai cumparat deja. O marlanie fara margini dar era de asteptat pentru ca toti astia sunt la fel…
Hoți. Hoție. Hromanie.
HOTIE CAT INCAPE. USR=PSD. Fritz, ai distrus Timisoara.
DNA, DNA , mai faceti si voi ceva ? Astia fura pe fata si voi dormiti in papucii statului.
Facem cartiere si blocuri dar nimic nimic legat de infrastructura din oras , mijloace de transport . Va fi un oras sufocat daca nu facem centura aia odata, pasaje , eliminata calea ferata din oras si sa ocoleasca orasul , stiu sunt interese ale terenurilor dar degeaba avem master plan daca facem doar blocuri.
Normal ca nu fac nimic pentru oras. Ei sunt acolo sa roada la ciolan. Doar nu crezi ca USR-istii fac ceva pentru Timisoara. Uita-te la declaratiile fiscale de la firmele USR-istilor. De 10 ori profit mai mare. De 10 ori !
Spuneti-mi si mie ceva bun facut de Fritz si gasca lui de USR-isti: au oprit proiecte importante, au marit impozitele locale, au introdus Telpark in cartiere, au distrus Coltermul, ieri au ridicat chioscurile Agil de unde lumea cumpara constant avand produse bune, au adus haos in primarie prin concedieri anulate de instanta mizerie peste tot, etc etc. Sau poate ca merita sa-l votez pt ca nu a oprit toate proiectele lui Robu si totusi a terminat cate unul???
aualeu, rulotele agil (fara autorizatie), de unde mai cumperi tu carnati?
Hotie, coruptie, partizanant politic. USR a facut tot posibilul sa ajunga la ciolan. Dupa ce au ajuns la ciolan, gata, au schimbat placa. De la oamenii cu principii anti-hotie au ajuns sa fie oameni care tot ce fac este sa fure, sub o forma sau alta.
Jeg USR de la cel mai inalt nivel. Asa functioneaza O Romanie fara hotie.
Eu zic sa intram peste ei ….
Desfintam AGIL!!!! CATI IDIOTI AU FOST CA SA MAI DESFIINTAM CEVA AUTOHTON ?
Si vom lua produse de import UE vest , adeseori discutabile calitativ.
Eu tot cu usr voi vota in 2024.
știi tu ceva…. ?!
doar Supapa poate lamuri asemenea spetza.
Bani de bani si vani de bani, bani , bani, Fritz si Usr , coruptie si fabrica de bani.
USR, mai dam si nou un tun imobiliar ? Hai, ca de cand ati venit la primarie aveti date o gramada de tunuri. Si nimeni nu se sesizeaza. Tara prostilor. Bine ca v-au votat toti intelectualii, sa aratati voi ce borfasi sunteti.
Asta este omul despre care se spune ca tot ce a facut in aceasta viata ca sa reuseasca a fost sa fure proiectele de la altii ? El era omul lui Cadariu, fostul arhitect sef, care ii trimitea pe banda rulanta proiectele ? Despre acel personaj vorbim ?