Timisoara, taman pe dos! E singurul oras mare unde locuintele s-au scumpit anul trecut. TOPUL ieftinirilor in 2013

Timisoara este singurul oras mare din Romania unde pretul mediu al locuintelor a crescut anul trecut, in conditiile in care in Bucuresti s-a inregistrat cea mai mare scadere, astfel ca per ansamblu apartamentele s-au ieftinit cu 8,2%, potrivit unui studiu al imobiliare.ro, realizat in sase orase.

Daca anii 2011 si 2012 au fost caracterizati de o evidenta tendinta de stabilizare a preturilor locuintelor, anul ce tocmai s-a incheiat s-a remarcat, dimpotriva, printr-o acutizare a declinului. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pe parcursul lui 2013 apartamentele noi si vechi scoase la vanzare la nivel national s-au depreciat cu 8,2%, se arata intr-un comunicat al portalului imobiliar imobiliare.ro.

Pretul mediu cerut in prezent de catre vanzatori este de 898 de euro pe metru patrat, fata de valoarea de 978 de euro pe metru patrat valabila la inceputul anului trecut. Reculul consemnat in 2013 este cu peste 50% mai mare decat suma scaderilor din cei doi ani anteriori, cand, potrivit datelor imobiliare.ro, preturile s-au diminuat cu 4% (in 2011) si, respectiv, 1,3% (in 2012).

Asa cum era de asteptat, in cele mai mari orase ale tarii, inclusiv in Capitala, reducerile din ultimele 12 luni se situeaza sub media nationala. in majoritatea cazurilor, „tonul” ieftinirilor este dat de apartamentele noi, ceea ce contribuie la ingustarea vizibila a diferentei fata de segmentul locuintelor vechi.

Dintre toate marile orase analizate, Capitala detine suprematia la capitolul ieftiniri, in conditiile in care pretul mediu cerut de vanzatorii de apartamente s-a diminuat cu 6,7% in ultimele 12 luni, de la 1.138 la 1.062 de euro pe metru patrat util.

Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 6,1%, situandu-se acum sub pragul de 1.000 de euro pe metru patrat util, respectiv 982 de euro pe metru patrat, fata de 1.046 de euro pe metru patrat, la inceputul lui 2012. O marja si mai mare de scadere a fost consemnata pe segmentul apartamentelor noi, de 7,4% in 2013, de la 1.278 la 1.184 de euro pe metru patrat.

Brasovul se situeaza pe locul al doilea in clasamentul scaderilor de pret, cu un recul de 4%, de la un nivel de 857 de euro pe metru patrat consemnat in urma cu 12 luni, pana la valoarea actuala de 823 de euro pe metru patrat. in perioada mentionata, locuintele s-au devalorizat cu 3,6%, de la o medie de 844 de euro pe metru patrat, pana la 814 euro pe metru patrat. Vanzatorii de locuinte noi din Brasov au aplicat scaderi cumulate in valoare de 6%, pana la un nivel de 868 de euro pe metru patrat (fata de 923 de euro pe metru patrat).

La Iasi, pretul mediu cerut de proprietarii de apartamente a scazut anul trecut cu 3%, de la 811 la 787 de euro pe metru patrat. Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 3%, de la 769 la 746 de euro pe metru patrat. Pe de alta parte, unitatile locative nou-construite au consemnat un avans de 3,8%, pana la 898 de euro pe metru patrat (de la o valoare de 865 de euro pe metru patrat consemnata la inceputul lui 2012). Iasiul este singurul mare oras in care preturile cerute pentru locuintele noi s-au inscris pe un trend ascendent in 2013.

Pretul locuintelor din Cluj-Napoca sunt comparabile cu cele din Bucuresti, in conditiile in care scaderea a fost mult mai redusa. Astfel, nivelul mediu a ajuns la 871 de euro pe metru patrat util, in scadere cu 2,8% fata de valoarea de 896 de euro pe metru patrat inregistrata in perioada similara a anului trecut. La apartamentele vechi, preturile s-au majorat usor (cu 0,4%) in ultimul an, de la 966 la 970 de euro pe metru patrat. Preturile cerute de vanzatorii de locuinte noi s-au diminuat insa cu 3,4%, de la o medie de 825 de euro pe metru patrat, pana la 797 de euro pe metru patrat.

Si in Constanta, preturile s-au diminuat cu 2% in 2013, de la 856 la 839 de euro pe metru patrat. Cel mai mare recul a fost inregistrat de locuintele vechi, al caror pret este in medie de 832 de euro pe metru patrat, cu 2,6% mai putin fata de valoarea din urma cu 12 luni. Pe de alta parte, marja de ieftinire a unitatilor locative nou-construite a fost una neglijabila, acestea depreciindu-se cu 0,3%, de la 864 la 861 de euro pe metru patrat.

Contrar trendului din celelalte piete analizate, Timisoara este singurul oras unde preturile s-au inscris pe un trend ascendent in ultimul an. Per total, apartamentele noi si vechi din oras s-au scumpit cu 1% fata de 2012, situandu-se la o medie de 793 de euro pe metru patrat. Avansul a fost dictat in mod exclusiv de proprietarii locuintelor vechi, care au urcat preturile cu 2,2%, pana la 786 de euro pe metru patrat (de la 769 de euro pe metru patrat). La polul opus, unitatile locative nou-construite au consemnat un declin substantial, de 5,3%, de la 879 la 832 de euro pe metru patrat.